スタンダードアプローチ

家づくりの方針を決めましょう

相談する人をリストアップしましょう

不動産の購入は大きな買物です。「買う!」と結論を出す前に、相談しなければならない人をリストアップし、事前に意見を聞いておくことは決して無駄にはなりません。

  • ご両親やお子さんの意見を聞きましたか?
  • 資金援助の可能性を確かめましたか?

助言者&援助者の意見を軽く考えていて、後から思った以上に無視できない場合もあります。

順序を守り、決めることは決めておく

気をつけたいことは、交渉途中で意見がころころ変わること。
優柔不断は×!順序を守り、決めることは決めておく。

  • 01家族で一致した方針を立てる
  • 02事前に相談すべき人とはきちんと相談する
  • 03賛意を得てから効率よく物件探しを
  • 04気に入った物件には素早く交渉ごとに臨める体制を

ライフプランを設計しましょう

ライフプランサポートプログラム

我家倶楽部では、土地、建物(マンション)のご購入(建築)時にライフプランサポートプログラムと資金計画提案を行っており、資金計画では、お客様のニーズに合わせた、より有利なローンプランニングのご提案を、させていただきます。

ライフプランサポートプログラムは、

  • 01お家を建てる(購入する)夢
  • 02夢を叶える資金計画
  • 03お客様ご家族の将来の幸せ

を、バランス良く組み立て、現在と将来の不安を解消するプログラムです。
我家倶楽部では2名のFP(ファイナンシャルプランナー)と提携をしてお客様の将来の不安と負担をできるかぎり軽減して、安心して人生をお送りいただくプログラムです。

40歳代のお客様には必須で、30歳代のお客様には…

40歳代のお客様には必須で、30歳代のお客様にはご希望により、当社オリジナルのプログラムとしてご提供しています。

資金計画を立てましょう

住宅ローンアドバイザーのサポート

幾らまでなら借りられる!ではなく、幾らまでなら安心して返済が継続できるか

金融機関出身の住宅ローンアドバイザーが協力にサポート&アドバイスします。

弊社の資金計画では、ご相談時よりライフプランサポートプログラムを念頭に置いた資金計画をご提案させていただいております。資金計画は、どちらかと言えばお家を建てる(購入する)という目的を達成するためという要素を多く含んでおり、住宅ローン窓口においても画一的に年収●●●万円なら、返済比率●●%までならお借り入れできます、というのが現状です。

これは、住宅ローン●●●●万円までならお客様にお貸ししますよ。と言っているようなもの。お客様、●●●●万円までなら、将来にわたって安心してご返済いただけますよというセールスをなかなか聞きません。 ライフプランサポートプログラムでは、この借入(住宅ローン)に対する返済継続の安定・安全性と将来への対応策を、具体的に明確な目標としてお客様と一緒に組み立てて行きます。

60歳の定年時、退職金で残債が全額返済できる方はそんなに問題はありませんが、まだ2,000万円以上の残債がある方は特に注意が必要になります。退職後の人生も平均20~25年位の期間があります。特に年金収入が入るまでの60歳からの5年間がローン返済に迫われない、退職金が底を付かない…。また年金収入が入ってからもその後の生活を安定させるのがライフプランサポートプログラムです。

「ローンが組めない!?」ということにならないために

以下の場合はローン組がまったく不可能とは言えませんが、土壇場でトラブルになる可能性が大です。ひとつでも当てはまるなら、物件を検討する前に当社の担当まですぐにご相談ください。ほとんどの場合、事前にわかっていれば解決方法はあります。一緒に解決の方法を考え、最善の方法をアドバイスいたします。

危険度レベル高

  • 013年以内に慢性疾患や成人病等で入院したことがある
  • 023ヵ月以内に重度の疾病で通院したことがある
  • 03定期的に投薬を受けている
  • 041年以内に転職した
  • 05自営業で年収や売上を控えめに申告している
  • 06自動車ローンなどで支払い遅延を繰り返したことがある
  • 07現在別の住宅ローンを支払い中である
  • 08親戚や親のために住宅ローンに名義を貸したことがあり継続中

危険度レベル中

  • 01自己資金(現金・預金・援助金・退職金を担保にしたローン)が予定予算の10%より少ない
  • 02予定収入に奥さんのパート収入を合算している(扶養家族控除の範囲内のパート収入)
  • 03年収の5倍以上の資金をローンで借りる予定
  • 04年収が250万以下である
  • 05ご両親などからの援助を予定しているが金額が決まっていない

危険度レベル低

  • 01連帯保証人になっているがとりあえず順調に返済中
  • 02自動車ローンやカードローンの残高がかなりある
  • 03土地と建物両方でローンを組む予定だが建物価格が未定
  • 04クレジットカードを5枚以上持っている

お家作りをしましょう

土地探し

土地探しは、自分らしい家作りのために重要なことです。自分たちの家作り計画を十分に整理しないまま、土地探しばかりに気を取られていて、その先の肝心な家作りに大きな制限がかかることもあります。また情報がなく、十分な検討をしないまま、なんとなく売主(仲介業者)主導で購入してしまうことも・・・。

納得できる土地探しのポイント

  • 01土地を探す前に、方針・ライフプラン・資金計画をキチンと立てましたか?
  • 02ないものねだり、無理な決断をしていませんか?
  • 03自分の希望土地条件を確認しながら土地を探していますか?
  • 04見学の際には、土地資料+チェックリストを持って行っていますか?

建築

我家倶楽部では、お客様のさまざまなお家作りのニーズにお答えします。

これまでも、これからも

我家倶楽部サポート

方針を決める・ライフプランの設計・資金計画を立てる・家作りに関して何か疑問に思うこと、不安に感じることがあれば、ぜひ我家倶楽部にご相談ください。我家倶楽部では人生設計全体から見た支出計画づくりをサポートするために、以下のような体制をつくっております。

我家倶楽部

我家倶楽部はただ物件を紹介している会社ではありません。
その家に住むお客様のご家族がいつまでも幸せに暮らせるような環境づくり、ライフプランニングのサポートを行っております。
我家倶楽部を家づくりの入り口と考え、家づくりでお悩みの場合は、まず我家倶楽部にご相談ください。

提携ファイナンシャルプランナー

提携ファイナンシャルプランナーがお客様のこれからのライフプラン設計のお手伝いをさせていただきます。
お家の購入のご相談だけでなく、ご家族の安心のために様々なご提案をさせていただきます。

>>http://kobayashi-lp.com/

住まいのお役立ち情報

住宅金融、住宅技術に関する総合的な調査研究や情報提供・住宅や建築物の審査などを通じ、皆様のお役に立ちたいと考えております。

>>財団法人 住宅金融普及協会

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