スタンダードアプローチ│住まいる・コミュニケーションず　我家倶楽部

方針を決める
ライフプランを設計
資金計画を立てる
土地探し＆お家作り
我家倶楽部サポート

相談する人をリストアップしましょう

不動産の購入は大きな買物です。「買う！」と結論を出す前に、相談しなければならない人をリストアップし、事前に意見を聞いておくことは決して無駄にはなりません。

ご両親やお子さんの意見を聞きましたか？
資金援助の可能性を確かめましたか？

助言者＆援助者の意見を軽く考えていて、後から思った以上に無視できない場合もあります。

順序を守り、決めることは決めておく

気をつけたいことは、交渉途中で意見がころころ変わること。
優柔不断は×！順序を守り、決めることは決めておく。

01家族で一致した方針を立てる
02事前に相談すべき人とはきちんと相談する
03賛意を得てから効率よく物件探しを
04気に入った物件には素早く交渉ごとに臨める体制を

ライフプランサポートプログラム

我家倶楽部では、土地、建物（マンション）のご購入（建築）時にライフプランサポートプログラムと資金計画提案を行っており、資金計画では、お客様のニーズに合わせた、より有利なローンプランニングのご提案を、させていただきます。

ライフプランサポートプログラムは、

01お家を建てる（購入する）夢
02夢を叶える資金計画
03お客様ご家族の将来の幸せ

を、バランス良く組み立て、現在と将来の不安を解消するプログラムです。
我家倶楽部では2名のFP（ファイナンシャルプランナー）と提携をしてお客様の将来の不安と負担をできるかぎり軽減して、安心して人生をお送りいただくプログラムです。

40歳代のお客様には必須で、30歳代のお客様には…

40歳代のお客様には必須で、30歳代のお客様にはご希望により、当社オリジナルのプログラムとしてご提供しています。

住宅ローンアドバイザーのサポート

幾らまでなら借りられる!ではなく、幾らまでなら安心して返済が継続できるか

金融機関出身の住宅ローンアドバイザーが協力にサポート&アドバイスします。

弊社の資金計画では、ご相談時よりライフプランサポートプログラムを念頭に置いた資金計画をご提案させていただいております。資金計画は、どちらかと言えばお家を建てる（購入する）という目的を達成するためという要素を多く含んでおり、住宅ローン窓口においても画一的に年収●●●万円なら、返済比率●●％までならお借り入れできます、というのが現状です。

これは、住宅ローン●●●●万円までならお客様にお貸ししますよ。と言っているようなもの。お客様、●●●●万円までなら、将来にわたって安心してご返済いただけますよというセールスをなかなか聞きません。ライフプランサポートプログラムでは、この借入（住宅ローン）に対する返済継続の安定・安全性と将来への対応策を、具体的に明確な目標としてお客様と一緒に組み立てて行きます。

60歳の定年時、退職金で残債が全額返済できる方はそんなに問題はありませんが、まだ2,000万円以上の残債がある方は特に注意が必要になります。退職後の人生も平均20～25年位の期間があります。特に年金収入が入るまでの60歳からの5年間がローン返済に迫われない、退職金が底を付かない…。また年金収入が入ってからもその後の生活を安定させるのがライフプランサポートプログラムです。

「ローンが組めない!?」ということにならないために

以下の場合はローン組がまったく不可能とは言えませんが、土壇場でトラブルになる可能性が大です。ひとつでも当てはまるなら、物件を検討する前に当社の担当まですぐにご相談ください。ほとんどの場合、事前にわかっていれば解決方法はあります。一緒に解決の方法を考え、最善の方法をアドバイスいたします。

危険度レベル高

013年以内に慢性疾患や成人病等で入院したことがある
023ヵ月以内に重度の疾病で通院したことがある
03定期的に投薬を受けている
041年以内に転職した
05自営業で年収や売上を控えめに申告している
06自動車ローンなどで支払い遅延を繰り返したことがある
07現在別の住宅ローンを支払い中である
08親戚や親のために住宅ローンに名義を貸したことがあり継続中

危険度レベル中

01自己資金（現金・預金・援助金・退職金を担保にしたローン）が予定予算の10％より少ない
02予定収入に奥さんのパート収入を合算している（扶養家族控除の範囲内のパート収入）
03年収の５倍以上の資金をローンで借りる予定
04年収が250万以下である
05ご両親などからの援助を予定しているが金額が決まっていない

危険度レベル低

01連帯保証人になっているがとりあえず順調に返済中
02自動車ローンやカードローンの残高がかなりある
03土地と建物両方でローンを組む予定だが建物価格が未定
04クレジットカードを5枚以上持っている

土地探し

土地探しは、自分らしい家作りのために重要なことです。自分たちの家作り計画を十分に整理しないまま、土地探しばかりに気を取られていて、その先の肝心な家作りに大きな制限がかかることもあります。また情報がなく、十分な検討をしないまま、なんとなく売主（仲介業者）主導で購入してしまうことも・・・。

納得できる土地探しのポイント

01土地を探す前に、方針・ライフプラン・資金計画をキチンと立てましたか？
02ないものねだり、無理な決断をしていませんか？
03自分の希望土地条件を確認しながら土地を探していますか？
04見学の際には、土地資料＋チェックリストを持って行っていますか？

建築

我家倶楽部では、お客様のさまざまなお家作りのニーズにお答えします。

輸入住宅

一般的に、「海外の設計思想による住宅を、資材別またはパッケージで輸入し、国内に建築する住宅(輸入住宅産業協議会より)」のことを輸入住宅と呼んでいます。洋風の家、個性的な家をご希望の方にオススメです。

>>輸入住宅なら拓穂工務店
テクノストラクチャー

テクノストラクチャー工法とは、パナソニック電工が開発した新しい木材住宅工法です。オリジナルの複合梁と接合金具を使用し、邸別の構造計算を行う事で、今までの木材住宅の良さを伸ばしながら弱点を強化しました。

>>テクノストラクチャーならジツダヤ
ソーラーサーキット

床下と小屋裏にそれぞれ開閉ダンパーを設けて、それを夏には開けて風通しを良くして、冬は閉じて熱を外に逃がさないようにするという四季に合わせて衣替えする木材住宅です。

>>ソーラーサーキットなら安達建築
ゼロエネルギー

ソーラーパネルによる発電等、自然エネルギーを利用した地球環境や人に優しいエコハウスです。

>>ゼロエネルギーなら葵建設
軽量鉄骨、木材

パーソナル・オーダーメイド
ひとり一人の理想の住まいをカタチを実現する。積水ハウスの豊かな表現力と技術でプランニング。
鉄骨2階建て　イズオーダー
木造住宅　シャーウッド

>>軽量鉄骨、木造住宅なら積水ハウス